Faze pripreme i gradnje
Faza 1.
PROVJERA ČESTICE I PROSTORNO - PLANSKIH UVJETA
Prije odabira modela kuće potrebno je provjeriti zahtjeve iz prostornog plana kako bi bili sigurni da vaša buduća kuća odgovara parceli. Prostorni plan nije svugdje jednak (npr. ravan krov nije dozvoljen svugdje i sl.).
Kako biste provjerili parcelu potrebno vam je:
- Lokacijska informacija – dokument koji vadite na uredu za graditeljstvo (u općini) i koji dokazuje da se parcela nalazi u građevinskoj zoni, te nam daje podatak unutar kojeg je prostornog plana.
Nakon što ste sigurni da parcela odgovara vašem željenom projektu, radi se:
- Geodetska situacija stvarnog stanja terena u DWG-u – ulazni je podatak kako bismo mogli proučiti prostorno plansku dokumentaciju i pripremiti idejni projekt na temelju kojeg se traže posebni uvjeti.
Faza 2.
ODABIR VRSTE OBJEKTA I IZRADA PONUDE
U našoj ponudi imamo:
- Tipske/kataloške – kuće koje su definirane (kod njih nema izmjena)
- Individualne projekte objekata – ukoliko niste pronašli željeni tlocrt i vizualizaciju u tipskim objektima, projektira se objekt prema vašim željama i potrebama.
Nakon odabira kataloške kuće ili dostavljanja vašeg idejnog projekta, naš prodajni predstavnik dostavit će vam inicijalnu informativnu ponudu.
Faza 3.
IZRADA PROJKETNE DOKUMENTACIJE I IDEJNOG PROJKETA
Po prihvaćanju informativne ponude po sistemu isporuke objekta u „roh bau“ varijanti, kreće se sa izradom projektne dokumentacije u suradnji s vašim projektantom ili našim projektantom suradnikom.
- Izrada idejnog rješenja za kataloški/tipski objekt
Ukoliko se odlučite za kataloški/tipski objekt, po potpisivanju ugovora dostavljamo idejni projekt na temelju kojeg se priprema i razrađuje projektna dokumentacija. Kataloški projekt već je u potpunosti definiran u smislu tlocrta, arhitekture, razvoda struje i vode, smještaja utičnica, rasvjetnih tijela i sl., izmjene na tipskim objektima moguće su samo uz prethodni dogovor. Bilo kakve izmjene projekta podliježu i promjeni cijene. Obujam pitanja i odluka koja morate definirati prilikom izrade projekta puno su manji kod tipskog objekta.
- Izrada idejnog rješenja za individualni projekt
Kod projektiranja individualnog projekta već u početnoj fazi potrebno je definirati čim više detalja, znati koji sistem grijanja želite ugraditi, planirate li bazen, saune, jacuzzi i sl. (zbog snage električne energije moja je potrebna) te kako bi već za utvrđivanje posebnih uvjeta mogli zatražiti adekvatne uvjete javnopravnih tijela (HEP, vodovod, komunalac, HT i sl.).
*Napomena: za modernu arhitekturu (ravan krov, A frame krov), potrebno je idejni projekt odnijeti u Ured za prostorno uređenje i gradnju n alokaciji pripadajuće katastarske čestice, gdje će dati odobrenje za ravan, A frame krov kako bi nastavili sa razradom glavnog projekta. Vrsta i nagib krova definirana je prostornim planom i nje jednaka na svim lokacijama.
Faza 4.
ISHOĐENJE POSEBNIH UVJETA I UVJETA PRIKLJUČENJA
Nakon dovršetka idejnog projekta, projektant zatraži uvjete priključenja i posebne uvjete u sustavu eDozvole, nakon čega upravno tijelo pokreće e-konferenciju i poziva javnopravna tijela (HEP, vodovod, komunalac, HT…) da izdaju posebne uvjete i uvjete priključenja.
Faza 5.
IZRADA GLAVNOG PROJEKTA
Po utvrđivanju posebnih uvjeta kreće se za izradom glavnog projekta za koji je potrebno detaljno definirati vrstu gradnje, arhitekturu, konstrukciju, projekt vode, odvodnje, temelja, elektrotehnički projekt, strojarstva kojem prethodi sastanak s projektantom. Za izradu glavnog projekta također je potrebno napraviti geodetski elaborat.
- Za kataloške kuće svi projekti i pozicije su definirani
- Za individualni projekt potrebno je definirati sve navedeno
Izrada glavnog projekta potrebno je određeno vrijeme, a po dovršetku istog podnosi se zahtjev za Građevinsku dozvolu u sustavu eDozvole.
*Cjelokupni proces, uključujući rokove ishođenja posebnih uvjeta temeljem idejnog rješenja i ishođenje građevinske dozvole temeljem glavnog projekta, traje između 9 i 12 mjeseci.
Faza 6.
IZRADA FINALNE PONUDE I POTPISIVANJE UGOVORA O GRADNJI
Po dostavljanju Građevinske dozvole i glavnog projekta, održavamo sastanak na kojem definiramo finalne detalje, boju stolarije, fasade, boju limarije i sl. te na temelju odabira i glavnog projekta izrađujemo finalnu ponudu za Ugovor.
Rok za izradu finalne ponude za Ugovor je minimalno dva tjedna od definiranja svih detalja.
Faza 7.
POČETAK GRADNJE
Prije početka gradnje potrebno je angažirati nadzornog inženjera koji nadzire cjelokupnu gradnju, otvara eGrađevinski dnevnik te prikuplja svu dokumentaciju potrebnu kasnije za Uporabnu dozvolu.
Prije otvaranja gradilišta i početka gradnje, nadzorni inženjer podnosi Zahtjev za početak gradnje nadležnom uredu za gradnju.
Po otvaranju gradilišta uobičajeni redoslijed je:
- Dovod komunalija do terena
- Priprema pristupnog puta
- Iskopi i priprema temeljne ploče
- Gradnja kuće
- Razvod struje i vode, izrada dimnjaka (nije u ponudi roh bau)
- Izrada podnih glazura i stepenica (nije u ponudi roh bau)
- Obrtnički radovi (postavljanje keramičkih pločica, parketa, soboslikarski radovi, unutrašnja vrata) – (nije u ponudi roh bau)
- Postavljanje sanitarija i namještaja (nije u ponudi roh bau)
* Po dostavljanju građevinske dozvole rok isporuke objekta je 90-135 dana, a u tom periodu investitor je dužan pripremiti temeljnu ploču minimalno 20 dana prije montaže objekta.
Ukoliko se u glavnom projektu nalaze bazen ili pomoćne građevine, isti moraju biti izvedeni sukladno Građevinskoj dozvoli
Faza 8.
UPORABNA DOZVOLA
Prije same prijave tehničkog pregleda za ishođenje Uporabne dozvole, investitor je dužan prikupiti svu potrebnu dokumentaciju koja je propisana Zakonom o gradnji i Pravilnikom o tehničkom pregledu građevine.
Od svih izvođača koji su sudjelovali u građenju, potrebno je zatražiti potrebnu dokumentaciju koja je navedena u uputama koje će biti priložene uz dokumentaciju za Građevinsku dozvolu. Svu dokumentaciju za ishođenje Uporabne dozvole predajete nadzornom inženjeru koji piše svoje završno izvješće na temelju navedenog. Završno izvješće nadzornog inženjera potrebno je za naručivanje energetskog certifikata koji je sastavni dio dokumentacije za ishođenje Uporabne dozvole.
Vaša avantura do novog doma
Izgradnja kuće predstavlja mnogo više od pukog procesa; to je avantura koja definira vaš životni stil i stvara novi dom za vas i vašu obitelj. Naš cilj je ostvariti vašu viziju, pružajući vam dom koji ne samo da zadovoljava vaše osnovne potrebe, već također odražava vaš jedinstveni način života.