Kreditiranje gradnje montažnih kuća
Bilo da teže stvaranju vlastitog doma, rješavanju stambenog pitanja obitelji, stjecanju sekundarne nekretnine poput vikendice ili nekretnine za turistički najam koja će im osigurati dodatne prihode, sve više ljudi okreće se niskoenergetskim montažnim kućama kao povoljnijem i znatno bržem rješenju.
Osim pristupačnijih cijena gradnje, bolje energetske učinkovitosti i uštede energije, što kao posljedicu donosi i financijske uštede, nude fleksibilnost u dizajnu i značajno bržu izgradnju.
Obzirom da interes za ovu vrstu gradnje i investicije raste, tako se i opcije kreditiranja prilagođavaju potrebama budućih vlasnika montažnih domova, omogućujući im da lakše ostvare svoje stambene snove.Koje su mogućnosti kreditiranja montažnih kuća?
Uz podršku našim klijentima tijekom cjelokupnog procesa – od kupovine zemljišta, preko odabira modela kuće i projektiranja, do same gradnje – naši klijenti mogu realizirati kredite u suradnji s našim partnerskim tvrtkama Dogma Kapital i Dogma Ulaganje.
Većina banaka u Hrvatskoj nudi posebne kredite namijenjene izgradnji montažnih kuća. Iako spadaju u kategoriju stambenih kredita, ovi su krediti prilagođeni specifičnostima montažne gradnje. Dogma Kapital i Dogma Ulaganje djeluju kao kreditni posrednici koji surađuju s većinom banaka koje u svojoj ponudi imaju mogućnost kreditiranja izgradnje montažnih kuća. Usluga kreditnog posredovanja za naše klijente je besplatna, a uz njihovu podršku dobit ćete odgovore na sva pitanja te informacije o uvjetima svih banaka na jednom mjestu. Najvažnije je da će vam, nakon inicijalnog razgovora, sukladno vašim željama i mogućnostima, ponuditi najoptimalnije uvjete.
Kako vam možemo pomoći i koji su uvjeti za dobivanje kredita?
Nakon informativnog sastanka o izgradnji montažne kuće i/ili realizaciji zemljišta, dogovaramo sastanak u Dogma Kapitalu i Dogma Ulaganju, gdje ćete u suradnji s kreditnim posrednicama dogovoriti sve daljnje korake. Sve kreće s procjenom kreditne sposobnosti – prvi korak u realizaciji kredita je provjeriti iznos koji možete ostvariti u banci, ovisno o vašim primanjima.
Iznos kredita koji možete dobiti ovisi o uvjetima banke, a banke obično financiraju 80-90% procijenjene vrijednosti nekretnine s rokom otplate od 5 do 30 godina. Osiguranje povrata kredita je založno pravo na nekretnini– hipoteka.
U novije vrijeme banke kao hipoteku prihvaćaju buduću vrijednost nekretnine, što je olakšavajuća okolnost za klijente, osobito za mlade obitelji koje nemaju vlastitu nekretninu za stavljanje pod hipoteku kako bi realizirale kredit veće vrijednosti.
Što je buduća vrijednost?
Buduća vrijednost nekretnine je tržišna vrijednost koju će nekretnina imati nakon dovršetka, odnosno nakon ishodovanja uporabne dozvole. Maksimalan iznos kredita koji banka može odobriti iznosi 90% od procijenjene buduće vrijednosti nekretnine.
Koji je postupak realizacije kredita za izgradnju montažne kuće?
Ako imate vlastito zemljište, ishodovali ste građevinsku dozvolu, odabrali model montažne kuće i sklopili ugovor za kupnju montažne kuće s proizvođačem, Dogma Kapital i Dogma Ulaganje vodi vas kroz proces kreditiranja.
Nakon procjene kreditne sposobnosti, prikuplja se dokumentacija za dokazivanje namjene kredita, koja se sastoji od:
- Z.K. izvatka zemljišta na kojem se gradi
- Kopije katastarskog plana i posjedovnog lista
- Pravomoćne građevinske dozvole s projektom i troškovnikom
- Ugovora o gradnji sa specifikacijom načina plaćanja
Sljedeći korak je procjena buduće vrijednosti nekretnine. Za banku je najvažnije da se kuća, koja je predmet financiranja, dovrši u ugovorenom roku, dobije uporabnu dozvolu, bude ucrtana u katastru i upisana u gruntovnici.
Što ako nemamo vlastito zemljište i potreban nam je kredit za zemljište?
Ukoliko nemate vlastito zemljište i nemate dovoljno sredstava za ishodovanje potrebne dokumentacije (građevinske dozvole) i izradu temeljne ploče, a imate zamjensku nekretninu, možemo pronaći rješenje i gradnju financirati kroz dva kredita, pod uvjetom da imate zadovoljavajuću kreditnu sposobnost i mogućnost plaćanja dva mjesečna anuiteta.
Proces isplate kredita
Nakon odobrenja kredita, počinje isplata, koja se vrši u tranšama, ovisno o napretku gradnje. Najčešće se isplaćuje u dvije tranše – 70% iznosa odobrenog kredita isplaćuje se prema računu ili ugovoru o gradnji, a preostalih 30% se isplaćuje nakon provedenog nadzora procjenitelja, koji utvrđuje je li sve u skladu s ugovorom i dinamikom gradnje.
Vi imate ideju i želju, a mi smo tu da vam ponudimo sve opcije i mogućnosti, stoga nam se obratite s povjerenjem.
Uz našu stručnu uslugu, s vama smo od ideje do realizacije!
Imate neko pitanje za nas?
Rado ćemo odgovoriti na svako vaše pitanje i pomoći vam prilikom odabira i realizacije vašeg novog doma.