Što je bruto, a što neto površina kuće?
Prilikom ulaska u svijet gradnje, jedno od najčešćih pitanja s kojima se investitori i kupci susreću glasi: što je bruto, a što neto površina kuće i koja je razlika između te dvije mjere?
Bruto i neto površina kuće ključni su pojmovi u arhitekturi, graditeljstvu i prometu nekretninama. Razumijevanje njihove razlike važno je za točno planiranje, projektiranje, legalizaciju, određivanje cijene nekretnine i izračunavanje poreza.
Površina montažnih kuća gotovo uvijek se označava u brutu (sa vanjskim dimenzijama), dok se kod ponuda stanova kvadratura označava u netu (unutrašnji prostor).
Što je bruto površina (GBP)?
Građevinska bruto površina (GBP) predstavlja ukupnu površinu svih etaža kuće ili zgrade, mjerenu prema vanjskim dimenzijama, uključujući vanjske zidove i njihove obloge. Ova površina obuhvaća sve podove zgrade zajedno s vanjskim zidovima i njihovim oblogama. Važno je napomenuti da se u GBP ne uračunavaju određeni dijelovi zgrade, kao što su otvoreni dijelovi (natkrivene i nenatkrivene terase, nadstrešnice, lođe, balkoni), vanjsko dizalo koje se dodaje na već postojeću zgradu, toplinska izolacija koja se dodaje na već postojeću zgradu te etaže ili dijelovi etaže visine manje od 2,0 m.
Što je neto površina?
Neto korisna površina je zbroj svih podnih površina stana ili druge samostalne prostorije, umanjena za širinu zidova koji je prekidaju. To znači da neto površina ne uključuje vanjske zidove zgrade niti unutarnje pregradne zidove. Dakle neto površina je dio unutrašnjosti kuće; unutrašnji životni prostor ili korisna površina. U neto površinu se mogu uključiti i vanjski elementi poput balkona, lođa i terasa, ali se njihova površina obračunava s određenim koeficijentima.
BRUTO POVRŠINA
NETO POVRŠINA
Koeficijenti za obračun korisne površine
Prilikom obračuna korisne površine, različiti prostori u stanu ili kući ne tretiraju se jednako. Svaki dio prostora ima određeni koeficijent koji utječe na konačnu obračunsku površinu nekretnine. Na primjer, unutarnji grijani prostor ima koeficijent 1,00, lođa 0,75, natkrivena terasa 0,50, nenatkrivena terasa 0,25, balkon 0,25, podrum (ako nije za stanovanje) 0,20, garaža 0,70, a parkiralište 0,20. Također, visina prostora utječe na koeficijent: prostor viši od 2,4 m ima koeficijent 1,00, između 2,2 m i 2,4 m koeficijent 0,90, između 1,4 m i 2,2 m koeficijent 0,50, a manji od 1,4 m koeficijent 0,00.
Koji je odnos bruto i neto površine
Razlika između bruto i neto površine može biti značajna. Na primjer, kod obiteljske kuće, odnos bruto-neto površine iznosi otprilike 25 : 75, što znači da kuća s građevinskom bruto površinom od 200 m² ima približno 150 m² neto podne površine . Ova razlika ovisi o debljini zidova, broju etaža, prisutnosti pomoćnih prostora i drugim arhitektonskim faktorima. U prosjeku je neto površina (unutrašnjost kuće) oko 25% manja od bruto površine (vanjski gabariti kuće).
Važno je znati razliku između bruo i neto površine jer ona je ključna za određivanje cijene u kupnji i prodaju nekretnine. Kod kupnje i prodaje nekretnina kvadratura se računa u netu, dok se kod projektiranja, gradnje i ishodovanja dozvola koristi bruto površina koja je važna za ispunjavanje uvjeta prostornog plana i dobivanje građevinske dozvole. U prostornim planovima vrlo često definirana je minimalna neto površina kuća.
Porezi i komunalni doprinosi uvijek se obračunavaju na temelju bruto površine.
Imate neko pitanje za nas?
Rado ćemo odgovoriti na svako vaše pitanje i pomoći vam prilikom odabira i realizacije vašeg novog doma.