Zašto montažna kuća treba angažman projektanta: Ključ za besprijekornu gradnju
Angažman projektanta obavezan je kod gradnje montažne kuće
Kada se odlučite za gradnju montažne kuće, možda ste stekli dojam da uz kuću dolazi i kompletna projektna dokumentacija potrebna za gradnju. Međutim, to nije slučaj. Bez obzira na to gradite li tipsku kuću iz kataloga ili kuću prema vlastitim zamislima, obavezan je angažman projektanta koji će izraditi sve potrebne projekte prilagođene vašoj parceli, lokaciji i važećim prostorno-planskim uvjetima. Mnoge od vas zbunjuje ovakva informacija pa je na nama da vam pojasnimo zašto ne postoje gotovi glavni projekti i koji je točno zadatak projektanata.Što podrazumijeva projektna dokumentacija?
Projektna dokumentacija obuhvaća niz tehničkih dokumenata koje izrađuje projektant na temelju idejnog rješenja montažne kuće.
Na primjer:
- Glavni arhitektonski projekt precizno definira izgled i funkcionalnost objekta prema zadanim uvjetima lokacije, vašim željama i potrebama. Osim vanjskog izgleda što uključuje vrstu fasade, stolarije, vrstu krova, crijepa, definira i unutrašnji izgled i raspored prostorija.
- Projekt elektroinstalacija prilagođava raspored i kapacitet električnih sustava specifičnostima vaše kuće, definira pozicije rasvjetnih tijela, utičnica, prekidača i svega onoga što se tiče struje.
- Projekt vodovoda i kanalizacije definira sustav opskrbe vodom i odvodnje.
- Strojarskim projektom obuhvaćeni su sustavi grijanja, hlađenja i ventilacije, stoga je u glavnom projektu potrebno precizno definirati koje sustave grijanja i hlađenja ćete odabrati kao npr. dizalice topline, podno grijanje, klima uređaje, solarne panele itd.
- Projekt temelja prilagođava se uvjetima tla i nagibu terena na vašoj parceli. Naziv temelj već sam po sebi dovoljno govori, a specifikacije temelja poprilično se mogu razlikovati iako se radi o temeljima za isti objekt kao što se i cijena temelja za isti objekt može poprilično razlikovati. Naime, prema statičkom proračunu, veličini objekta i naravno konfiguraciji terena radi se projekt temelja koji uz definiranje iskopa, uključuje količine betona i potrebne armature.
Svaki od ovih projekata je specifičan za pojedini objekt i lokaciju te se ne može unificirati.
Zašto idejni projekti nisu dovoljni?
Iako dostavljamo idejna rješenja za tipske kuće, to nije dovoljno za ishođenje građevinske dozvole i realizaciju projekta. Razlozi za to uključuju:
- Različite prostorne uvjete: Svaka lokacija ima specifične prostorno-planske regulative koje je potrebno poštivati. Nagib krova ili mogućnost gradnje ravnog krova ovise o lokalnim pravilima. Što to točno znači? Primjerice, na svojoj novoj kući želite ravan krov, no ukoliko je lokacije gradnje u Istri gdje u mnogim općinama to više nije dozvoljeno nećete moći graditi kuću s ravnim krovom. Isto tako je i s nagibom krova gdje npr. A frame kuće nije moguće graditi u Dalmaciji, primorju i većim gradovima. Maksimalna visina objekta, kvadratura ili minimalna površina građevinske čestice strogo su definirani u svakom naselju, gradu ili općini. Prije početka gradnje potrebno je detaljno provjeriti sve uvjete gradnje, a to ćete utvrditi tako da zatražite lokacijsku informaciju.
- Geotehnički uvjeti: Tereni se razlikuju – negdje je tlo kamenito, negdje glinovito, a nagibi mogu značajno utjecati na način temeljenja. Upravo iz tog razloga svaki temelj se zasebno projektira i ne postoji tipski temelj.
- Specifičnosti instalacija: Svaka kuća ima svoje specifične potrebe za strujom, vodom i grijanjem, ovisno o veličini objekta, broju prostorija i željama investitora.
Zašto je angažman projektanta ključan?
Projektant ima zadatak da prilagodi svaki aspekt vašeg budućeg doma lokalnim uvjetima i zahtjevima te vašim željama pri čemu se mora pridržavati važećih zakona i pravila gradnje kako bi detaljno pripremio dokumentaciju potrebnu za ishođenje dozvola.
Bez stručnog projektanta, proces gradnje može naići na ozbiljne prepreke, poput nemogućnosti ishođenja građevinske i uporabne dozvole, neprilagođenosti kuće terenu ili problema s izvedbom instalacija. Prilikom projektiranja razrađuju se najsitniji detalji vaše buduće kuće, kao točna pozicija svake utičnice, prekidača, položaja TV-a, kuhinjskih elemenata, gdje će biti pozicionirane pipe, ormari, definiraju se sve pozicije namještaja, najbolja orijentacija vaše buduće kuće i sl.
Ne štedite na projektiranju
Važno je napomenuti da kvalitetno i detaljno projektiranje nije trošak, već investicija u uspješan i bezbrižan proces gradnje. Što je projektna dokumentacija preciznije izrađena, to će gradnja biti jednostavnija, brža i efikasnija. Osim toga, detaljno razrađeni projekti smanjuju mogućnost grešaka ili nesporazuma na gradilištu, što može značajno uštedjeti vrijeme i novac.
Kvalitetno projektiranje osigurava:
- Lakše dobivanje građevinskih dozvola – Projekti koji u potpunosti poštuju zakonske i prostorno-planske uvjete prolaze administrativne procese bez zastoja ili dodatnih izmjena.
- Preciznu izvedbu radova – Detaljna dokumentacija daje jasne smjernice svim izvođačima, čime se izbjegavaju nesporazumi i dodatni troškovi.
- Sigurnost i funkcionalnost objekta – Projektant osigurava da svi elementi objekta, od temelja do instalacija, budu pravilno dimenzionirani i prilagođeni specifičnostima lokacije.
- Manje nepredviđenih troškova – Dobro isplaniran projekt minimizira mogućnost naknadnih promjena i prilagodbi tijekom gradnje.
Štednja na projektiranju često vodi do problema koji mogu rezultirati višestruko većim troškovima u kasnijim fazama, bilo zbog komplikacija s dozvolama ili zbog pogrešaka u izvedbi. Stoga, povjerite projektiranje iskusnim stručnjacima i osigurajte da vaš dom bude građen na temelju čvrstih i preciznih planova. Dugoročno, to je najpametnija odluka koju možete donijeti.
Zaključak
Montažna kuća nije “gotov proizvod” koji samo postavite na parcelu. Svaki objekt zahtijeva precizno planiranje i prilagodbu kako bi bio usklađen s vašim potrebama i uvjetima lokacije. Mi osiguravamo idejna rješenja, prema dogovoru i angažman našeg projektanta koji je nužan za detaljnu razradu svih tehničkih aspekata i osiguravanje da vaš dom bude izgrađen prema svim propisima i standardima.
Gradnja montažne kuće je složen proces, a s pravim stručnjacima na vašoj strani možete biti sigurni da će sve biti odrađeno na najvišoj razini.
Imate neko pitanje za nas?
Rado ćemo odgovoriti na svako vaše pitanje i pomoći vam prilikom odabira i realizacije vašeg novog doma.