Roh-bau montažna kuća: što je uključeno, što nije i kako planirati ostatak budžeta
Kada počnete istraživati montažne kuće, vrlo brzo ćete naići na pojmove poput roh-bau, visoki roh-bau i ključ u ruke. Problem je što isti naziv ne mora kod svakog izvođača značiti potpuno isti opseg radova.
Zato kod usporedbe ponuda nije dovoljno pogledati samo ukupnu cijenu ili cijenu po četvornom metru. Puno je važnije razumjeti što je u toj cijeni zaista uključeno i u kojoj fazi preuzimate kuću.
ICON GROUP specijaliziran je za roh-bau izvedbu montažnih kuća, uz jasno definiran opseg radova. To investitoru daje dobru početnu točku za planiranje sljedećih faza i ukupnog budžeta projekta.
Što znači roh-bau kod montažne kuće?
Najjednostavnije rečeno, roh-bau predstavlja fazu u kojoj je osnovni objekt izgrađen i zaštićen od vanjskih utjecaja, dok završno unutarnje uređenje još nije završeno.
Kod montažne gradnje važno je pritom provjeriti točnu specifikaciju izvođača, jer se sadržaj roh-bau paketa može razlikovati.
Kod ICON GROUP-a roh-bau izvedba obuhvaća kompletno završen objekt izvana, uključujući:
- dostavu i montažu objekta
- krovnu konstrukciju
- crijep
- vanjsku stolariju
- limariju
- fasadu.
U unutrašnjosti su uključeni:
- pregradni zidovi
- gletanje
- molerski radovi u jednom sloju.
To znači da kupac ne dobiva samo konstrukciju kuće, već objekt koji je izvana dovršen, dok se završne faze uređenja interijera planiraju zasebno.
Zašto je važno znati točan opseg roh-bau izvedbe?
Dvije ponude mogu na prvi pogled izgledati slično, a zapravo se značajno razlikovati.
Primjerice, jedna ponuda može sadržavati vanjsku stolariju, fasadu i završeni krov, dok druga neke od tih stavki može prikazivati kao dodatne radove.
Zbog toga cijena po m² bez detaljne specifikacije ne daje potpunu informaciju.
Prije usporedbe ponuda dobro je provjeriti:
- je li u cijenu uključen prijevoz
- je li uključena montaža
- kakva je vanjska stolarija
- što uključuje krov
- je li fasada završena
- u kojoj su fazi unutarnji zidovi
- koje instalacije ulaze u ponudu
- koji radovi ostaju investitoru nakon završetka roh-bau faze.
Tek kada usporedite isti opseg radova možete realno uspoređivati i cijene.
Što slijedi nakon roh-bau faze?
Nakon što je roh-bau montažne kuće završen, slijede radovi potrebni za potpuno uređenje doma.
Njihov točan opseg ovisi o projektu, željama investitora i već ugovorenim radovima, ali najčešće se planiraju stavke poput:
- završnih elektroinstalaterskih radova
- završetka vodovodnih i drugih instalacija
- sustava grijanja i hlađenja
- keramike
- podnih obloga
- sanitarne opreme
- unutarnje stolarije
- završnog bojanja i dekorativnih radova
- rasvjete
- kuhinje i namještaja.
Važno je naglasiti da se konačan popis ne bi trebao pretpostavljati unaprijed. Svaki projekt treba promatrati prema konkretnoj ponudi i ugovorenoj specifikaciji.
Kako planirati budžet nakon roh-bau faze?
Jedna od najčešćih pogrešaka kod planiranja gradnje jest promatrati cijenu montažne kuće kao ukupan trošak projekta.
Osim same kuće, investicija može uključivati i:
- zemljište
- projektiranje
- geodetske usluge
- dokumentaciju i dozvole
- pripremu zemljišta
- temelje
- komunalne i vodne doprinose
- priključke
- stručni nadzor
- završne unutarnje radove
- uređenje okoliša.
Zato je korisnije razmišljati o ukupnom budžetu projekta, a ne samo o cijeni objekta.
Ako raspolažete, primjerice, određenim ukupnim iznosom za gradnju, prvo treba utvrditi koliko tog budžeta može biti namijenjeno samoj kući, a koliko treba ostaviti za zemljište, dokumentaciju, temelje i završne radove.
Je li roh-bau dobra opcija za investitora?
Za mnoge investitore upravo jest.
Roh-bau omogućuje da se najveći konstrukcijski dio projekta ugovori unaprijed, dok se završno uređenje može organizirati prema vlastitim prioritetima, budžetu i željenom standardu.
To može biti posebno korisno ako:
- želite sami birati završne materijale
- već imate izvođače za određene unutarnje radove
- dio poslova želite organizirati zasebno
- želite rasporediti ulaganje kroz više faza
- ne želite unaprijed biti vezani uz jedan paket završnog uređenja.
S druge strane, takav pristup zahtijeva dobar financijski plan i jasnu organizaciju radova koji slijede nakon roh-bau faze.
Roh-bau nije samo pitanje cijene
Kod odabira montažne kuće nije najvažnije pronaći najnižu cijenu po kvadratu.
Puno je važnije znati što ćete za tu cijenu dobiti kada izvođač završi svoj dio posla.
Jasno definiran roh-bau opseg omogućuje investitoru da realnije planira cijeli projekt, uspoređuje ponude i procijeni koliko će dsadodatnih ulaganja biti potrebno do potpuno uređenog doma.
ICON GROUP kroz svoje modele i individualne projekte omogućuje realizaciju modernih montažnih kuća u roh-bau izvedbi, uz mogućnost povezivanja dodatnih faza projekta – od zemljišta i projektiranja do financiranja i drugih usluga potrebnih za realizaciju budućeg doma.
Planirate montažnu kuću?
Ako već imate zemljište ili tek istražujete mogućnosti gradnje, prvi korak je definirati željenu kuću, okvirnu kvadraturu i budžet.
Na temelju toga moguće je puno preciznije odrediti odgovarajući model, opseg roh-bau izvedbe i daljnje korake projekta.
Imate neko pitanje za nas?
Rado ćemo odgovoriti na svako vaše pitanje i pomoći vam prilikom odabira i realizacije vašeg novog doma.